MARSEILLAN - Analyse précise de la répartition des logements à Marseillan et de son évolution

A quelques encablures des prochaines élections municipales et afin d'alimenter un débat ouvert sur des bases concises Le Petit Marseillanais a souhaité proposer cette nouvelle rubrique où seront mis en lumière les différents aspects de notre municipalité à travers des analyses précises et des données fiables. Ces données seront fournies par L'INSEE, les études et statistiques locales, régionales et départementales, les recensements de population, l'Observatoire des Territoires ainsi que les données libres de croit de la CAF et de France Travail.  Elles pourront être croisées entre elles pour une meilleure compréhension.

Cette rubrique se veut un espace de découverte et de réflexion, où seront abordés des thèmes variés tels que l'économie, l'éducation, la santé, l'environnement, les taxes diverses et les impôts et bien d'autres sujets d'importance. À travers une présentation objective et détaillée, nous vous offrirons une vision claire et impartiale de notre communauté, en nous appuyant sur des chiffres vérifiés et des sources fiables dont bien évidemment vous pourrez librement débattre sur les fils de conversations correspondants via vos réseaux sociaux Facebook et X.

Voici le 1er volet sur l’Habitat Marseillanais

Analyse précise de la répartition des logements à Marseillan et de son évolution (sur la base des données INSEE)

Les données INSEE fournissent une vision détaillée de la répartition des logements à Marseillan, ainsi que de leur évolution depuis 1968. Voici une analyse approfondie de ces données, en mettant l’accent sur les résidences principales, secondaires, et les caractéristiques des logements.

1. Évolution globale du parc de logements  

Le nombre total de logements à Marseillan a fortement augmenté depuis 1968, passant de 2 020 logements à 10 310 logements en 2021. Cette croissance reflète l’attractivité de la commune, notamment en tant que station balnéaire.

Résidences principales :

1968 : 1 211 logements.

2021 : 3 873 logements.

Évolution : +220 % en 53 ans.

Résidences secondaires et logements occasionnels :

1968 : 576 logements.

2021 : 6 360 logements.

Évolution : +1 004 % en 53 ans.

Logements vacants :

1968 : 233 logements.

2021 : 77 logements.

Évolution : -67 % en 53 ans.

Conclusion : La croissance du parc de logements est principalement portée par les résidences secondaires, qui représentent 61,7 % des logements en 2021. Cela confirme le caractère touristique de Marseillan.

2. Répartition des logements en 2021

En 2021, les logements se répartissent comme suit :

• Résidences principales : 3 873 logements (37,6 %).
• Résidences secondaires : 6 360 logements (61,7 %).
• Logements vacants : 77 logements (0,7 %).

Types de logements :

• Maisons : 5 746 logements (55,7 %).
• Appartements : 4 403 logements (42,7 %).

Analyse :

Les maisons dominent le parc immobilier, mais les appartements représentent une part significative, notamment dans les résidences secondaires.

La faible proportion de logements vacants (0,7 %) indique une forte demande, tant pour les résidences principales que secondaires.

3. Caractéristiques des résidences principales =
 Nombre de pièces :

En 2021, les résidences principales comptent en moyenne 3,8 pièces.

Répartition :

• 1 pièce : 83 logements (2,1 %).
• 2 pièces : 499 logements (12,9 %).
• 3 pièces : 1 143 logements (29,5 %).
• 4 pièces : 1 178 logements (30,4 %).
• 5 pièces ou plus : 970 logements (25,0 %).

Confort des logements :

• 96,8 % des résidences principales disposent d’une salle de bain avec baignoire ou douche.
• 70,0 % sont équipées d’un chauffage individuel "tout électrique".

Analyse :

Les résidences principales sont majoritairement des logements de taille moyenne à grande (3 à 5 pièces), adaptés aux familles.
Le confort des logements est élevé, avec une quasi-totalité des résidences disposant de sanitaires modernes.

4. Ancienneté d’emménagement 

En 2021, l’ancienneté moyenne d’emménagement dans les résidences principales est de 13,5 ans.

Répartition :

• Depuis moins de 2 ans : 465 ménages (12,0 %).
• De 2 à 4 ans : 832 ménages (21,5 %).
• De 5 à 9 ans : 693 ménages (17,9 %).
• 10 ans ou plus : 1 883 ménages (48,6 %)
• Analyse
  Près de la moitié des ménages résident dans leur logement depuis plus de 10 ans, ce qui indique une certaine stabilité résidentielle.
  Cependant, une part significative des ménages (12,0 %) a emménagé récemment, reflétant une dynamique démographique.

5. Statut d’occupation 

En 2021, les résidences principales se répartissent comme suit :

• Propriétaires : 2 421 logements (62,5 %).
• Locataires : 1 320 logements (34,1 %), dont 239 logements HLM (6,2 %).
• Logés gratuitement : 133 logements (3,4 %).

Analyse :

La majorité des résidents sont propriétaires, ce qui est cohérent avec le caractère résidentiel et familial de la commune.

La part des locataires, notamment en HLM, reste modeste mais en légère augmentation depuis 2010.

6. Période de construction des logements  

En 2021, les résidences principales se répartissent selon leur période de construction :

• Avant 1919 : 453 logements (11,7 %).
• De 1919 à 1945 : 138 logements (3,6 %).
• De 1946 à 1970 : 367 logements (9,5 %).
• De 1971 à 1990 : 1 271 logements (32,8 %).
• De 1991 à 2005 : 1 089 logements (28,1 %).
• De 2006 à 2018 : 555 logements (14,3 %)

Analyse :
La majorité des logements ont été construits entre 1971 et 2005, reflétant une période de forte croissance urbaine. Les constructions récentes (2006-2018) représentent 14,3 % du parc, indiquant une activité immobilière continue.

Synthèse

Marseillan est une commune fortement touristique, avec une dominance des résidences secondaires (61,7 % en 2021).

Le parc de logements est en croissance continue, notamment grâce aux résidences secondaires, mais aussi aux résidences principales.

Les résidences principales sont majoritairement des maisons ou des logements de taille moyenne à grande, offrant un bon niveau de confort.
La population résidente est stable, avec une majorité de propriétaires et une ancienneté d’emménagement élevée.

Ces données confirment que Marseillan est une commune attractive, tant pour les résidents permanents que pour les touristes, avec un parc immobilier diversifié et en expansion.